[기획보도]미래에셋의 여수 경도지구 개발, 의혹과 진실은? ③현재까지 추진 현황과 향후 계획
여수 경도지구 개발과 관련된 각종 논란이 지속하고 있다. 여수 지역의 미래를 좌우할 중요한 현안 사업이 표류를 거듭하고 있다. 당초 미래에셋이 1조 5000억 원을 투자하기로 지역사회와 약속한 가운데 지역 내 찬반 의견이 갈리고 있다. 특히 레지던스 건립 문제와 연장선에 선에 있는 경관 훼손, 부동산 투기 의혹 등 다양한 의견들이 제기되고 있다. 이에 따라 본지는 경도 개발 사업의 전반적인 진행 상황과 각종 논란과 이를 둘러싼 의혹과 진실 등을 세 차례에 걸쳐 보도한다.
글 싣는 순서 1) 각종 논란에 대한 의혹과 진실은? 2) 경도지구 개발 주요 쟁점 사항 3) 현재까지 추진 현황과 향후 계획
3.현재까지 추진 현황과 향후 계획
☞사업개요(2017~2029) 위치=여수시 경호도 대경도 일원 사업규모=2.15(m2)/1조5000억 원 (기투자 3440억 원, 부지매입 3000억 원+부지조성공사 등 440억 원)
주요시설로는 호텔, 콘도, 해수풀, 이공해변, 마리나, 워터파크, 해상케이블카, 상업시설 등이 들어선다.
☞추진현황=1984. 4. 25.도시계획도로(신월동~대경도~돌산 여륙교)결정. 2017.1. 9.-투자협약 및 양수도 계약체결. 2017.11. 22-광양만권경제자유구역 경도지구 편입, 2018. 9. 11. 개발계획 변경(연륙교 변경). 2020. 2. 13.-개발계획 변경(시행사업자 변경/전남개발공사-YKD). 2020 .7. 16 -마스터플랜 반영 개발계획 변경(관광테마시설 집적화 및 장기체류형 숙박시설 도입). 2020.10 .29-실시계획 변경(관광테마시설 집적화 및 장기체류형 숙박시설 도입)
향후 추진 방향
규모 조정안 적용=건축물의 높이 및 규모 추가 조정방안 적용-최고층수(29층) 포함해 건물 높이 및 규모 축소한 적용과 인허가청 및 관계기관 협의를 진행 한다.
현재 추진 검토=레지던스와 관광테마시설 동시 추진 검토-래지던스 사업 치중이라는 우려해소 필요가 제기돼 전체 사업일정을 조율해서 관광테마시설을 동시 추진하는 방안을 추진한다.
레지던스 운영 계획
관련법 개정에 따라 분양 홍보시 주거용도 사용불가 및 숙박업 등록 필요 공지 예정이다. 숙박업 전문운영회사를 선정해 위탁운영 예정으로 현재 전문회사 사례조사 및 검토중 세부운영계획은 운영사로부터 제안서를 접수해 최종 수립할 계획이다.
개발이익 재투자 및 투자확약
개발이익 재투자=경도해양관광단지 개발이익 100% 재투자 예정으로 관련법에는 개발이익의 10%를 재투자하게 되어있다. 하지만 착공식 당시 미래에셋 박현주 회장이 기념사에서 밝힌 내용에 따라 개발이익 전부를 재투자 할 계획이다.
투자 확약으로는 투자이행보증-양수인 확약사항으로 2029년까지 1조원 이상 투자한다. 1단계로 2024년 까지 6000억원 투자(인수대금 포함). 2단계는 2029년 1단계 금액을 포함해 1조 원 이상 투자할 계획하고 있다. 투자 미행시 지연배상금과 미집행 금액은 3%(2029년 기준)다.
운영시설 사업성 및 경제파급 효과
운영시설 초기 3개년 사업성 분석=워터파크/해상케이블카 등 관광테미시설,호텔/콘도-사업비 1조 원 (운영수익+금융비용+감가상각=2025년 –881억 원 2026년 –283억 원 2027년 –464억 원 총 –2028억 원)
운영수익=2025년 –133억 원(가동률30%) 2026년 65억 원(가동률 50%)2027년 284억 원 284억 원 (가동률 70%). 금융비용-400억 원, 년(4%/년), 감가상각 348억원 년(20년)
공사 단계=약 3조4000억 원(직접효과 2조6000억 원+간접효과 8500억 원). 생산유발효과-2조5964억 원, 부가가치 유발효과 8526억 원, 취업유발효과 1만6614명
<한국은행 지역산업연관표를 이용한 경제파급효과 분석>
운영단계=약 3000억 원/년 (직접효과 2050억원/년)+간접효과 (경도 외 여수880억 원/년). 생산유발효과 2049억 원. 부가가치 유발효과 880억 원, 취업유발효과 3816명
경도해양관광단지 객실단가(1인당 소비액 5만3220원/명(생산유발 2049억 원/관광객 수 385만명).전남지역 농수산물 구입금액 (추정 약 300억 원/년)의 투자 효과가 예상되고 있다.
김종호 기자 minje597921@naver.com